1. Два честных сценария
- вы покупаете жильё в ипотеку;
- вы снимаете и инвестируете разницу между ареной и альтернативным сценарием.
Чтобы сравнение было честным, нужно учитывать и накопления, и стоимость жилья в будущем.
2. Когда ипотека чаще выгоднее
При горизонте проживания 10+ лет, стабильном доходе и адекватной цене на жильё ипотека постепенно превращает платежи в капитал.
3. Когда аренда разумнее
Если вы планируете переезды, смену сфер или стран, а доход нестабилен, жёсткая ипотека может стать якорем. В этом случае арендовать и копить взнос бывает безопаснее.